Pardavėjas Šveicarijos Alpėse siūlo 100 000 CHF sėkmės mokestį už viešbučio sandorio užbaigimą Birghene už 2,2 mln. CHF. Turtą sudaro 10 svečių kambarių, 70 vietų restoranas, terasa, SPA, savininko apartamentai ir neseniai atlikti renovacijos darbai. Tinkamam pirkėjui šis turtas siūlo sezonines pajamas ir ribotas kapitalo išlaidas. Tikrasis klausimas yra, kurie operatoriai gali pakankamai greitai judėti, kad atitiktų reikalavimus, gautų finansavimą ir užbaigtų sandorį.
Šveicarijos Alpių viešbutis parduodamas Birghene
Šveicarijos Alpėse, Birghene kaime, viešbutis su restoranu parduodamas už 2,2 mln. Šveicarijos frankų, o savininkas Remo Kaufmans siūlo 100 000 Šveicarijos frankų tam, kuris padės surasti pirkėją už prašomą kainą.
Objektą sudaro 10 kambarių, 70 vietų restoranas, terasa, spa, sauna, turkiška pirtis ir savininko butas. 2022 m. renovuotas už 1,3 mln. frankų, jam nereikia didelių papildomų investicijų.
Pajamos stabilios, daugiausia iš maitinimo, vasarą paklausai stiprėjant, o žiemą pasiekiant piką.
Nuo Vispo jis nutolęs penkiolika minučių kelio, todėl tinka operatoriams, ieškantiems patikrintos Alpių bazės ir bendruomenės.
Kaip veikia 100 000 CHF atlygis
100 000 Šveicarijos frankų premija yra struktūruota kaip sėkmės mokestis: Remo Kaufmans ją sumoka tik tada, kai pirkėjas pasirašo pirkimo sutartį ir užbaigia sandorį už 2,2 milijono Šveicarijos frankų prašomą kainą. Jei sandoris neįvyksta, išmokos nėra. Tai itin glaudžiai suderina paskatas, pritraukdama brokerius, vietinius ryšininkus ir gerai susisiekusius operatorius, galinčius ryžtingai veikti.
Ši struktūra atlygina už tikrą prieigą, o ne už spėliones. Tiems, kurie yra šiame rate, galimybė aiški: nustatyti kvalifikuotą pirkėją, vystyti sandorį ir užsitikrinti nemažą išmoką. Tai rezultatais grindžiama užduotis žmonėms, kurie gali pateikti rezultatą, o ne vien kalbėti apie rinką.
Kas įtraukta į 2,2 mln. CHF pardavimą
Už 2,2 mln. eurų siūlomas paketas apima daugiau nei viešbučio pastatą: į jį įeina 70 vietų restoranas, didelė terasa, SPA centras su sauna ir turkiška pirtimi, dešimt svečių kambarių ir savininko butas, visa tai paremta 2022 m. renovacija, kuri kainavo 1,3 mln. Šveicarijos frankų.
Turtas pristatomas kaip paruošta svetingumo paslaugų veikla, o ne kaip tuščias projektas. Pirkėjams, ieškantiems vietos, kur galima įsikurti, pasiūlymas apima svečių apgyvendinimą, maitinimo erdves ir privačią gyvenamąją erdvę po vienu stogu. Kadangi nenumatomos didelės neatidėliotinos investicijos, sandoris grindžiamas tęstinumu, naudingumu ir veiklos užbaigtumu.
Kodėl Birghene pritraukia viešbučių pirkėjus
Birghene patrauklumas slypi jo padėtyje kaip kompaktiškas Alpių turizmo centras, esantis vos už 15 minučių nuo Vispo, kur žygiai, slidinėjimas ir vietinė virtuvė visus metus pritraukia nuolatinį lankytojų srautą.
Pirkėjams tai reiškia rinką su įdiegtu poreikiu ir atpažįstama tapatybe. Vaizdingi kraštovaizdžiai, moderni infrastruktūra ir įsitvirtinęs laisvalaikio srautas sustiprina užimtumo potencialą be būtinybės iš naujo kurti prekės ženklą.
Kaimelis tinka operatoriams, ieškantiems krypties su lojaliais svečiais ir aiškiu sezoniniu potencialu. Vasara atneša apimtį, žiema didina maržas, o aplinka leidžia taikyti aukštesnes kainas.
Kalbant apie sandorį, Birghene siūlo priklausymo jausmą, matomumą ir stabilią komercinę logiką.
Kaip tęsti pirkimą
Judėti pirmyn struktūruojant sandorį pagal 100 000 eurų tarpininko atlygį ir pardavėjo prašomą 2,2 milijono Šveicarijos frankų kainą. Kitas žingsnis – surasti kvalifikuotą pirkėją, tada suderinti finansavimą, patikrą ir pirkimo sutartį.
Viešbučio 10 kambarių, SPA, terasa ir 70 vietų restoranas sumažina kapitalo išlaidų riziką, o 2022 m. atlikta renovacija sustiprina pasitikėjimą. Pajamų stabilumas, ypač žiemą, sustiprina argumentus.
Remo Kaufmanso tęstinis dalyvavimas iki sandorio užbaigimo išsaugo pasitikėjimą ir tęstinumą. Pirkėjams, ieškantiems vietos Alpių svetingumo bendruomenėje, procesas turėtų pabrėžti greitį, skaidrumą ir bendrą komercinį tikslą.
