Norvegijos viešbučiai brangūs, todėl daug lietuvių Osle, Bergene ar Tromsėje renkasi butą per Airbnb ar panašią platformą. Dažnai tai atrodo kaip protingas sprendimas: virtuvė, daugiau vietos, galimybė pasigaminti vakarienę ir sutaupyti. Tačiau norvegų finansų dienraščio E24 tyrimas rodo, kad dalis tokių butų gali būti nuomojami pažeidžiant įstatymus.
Žurnalistai nustatė 65 pastatus, susijusius su daugiau nei 300 Airbnb skelbimų Osle, Bergene, Stavangeryje ir Tromsėje. Daugumą jų valdo įmonės, o ne privatūs asmenys. Pagal tyrimą, šie pastatai turi leidimus tik įprastam gyvenamajam būstui, bet faktiškai veikia kaip trumpalaikės nuomos ar butų viešbučiai, apeinant viešbučių licencijavimo taisykles.
Žemiau – ką tai reiškia keliautojui ir ką patikrinčiau prieš užsakydamas būstą Norvegijoje.
Kodėl vietiniai pyksta
Vietos gyventojai skundžiasi nuolatiniu triukšmu, perpildytomis laiptinėmis ir didėjančiomis nuomos kainomis. Bergene kaimynai net įkūrė iniciatyvinę grupę „Redd Bergen!“ („Išgelbėkime Bergeną!“), kuri reikalauja imtis veiksmų prieš komercinę trumpalaikę nuomą gyvenamuosiuose rajonuose. Tromsės savivaldybė kuria specialią darbo grupę kovai su nelegalia atostogų nuoma.
Mechanizmas paprastas. Kai įmonė nuperka kelis butus viename name ir juos nuolat nuomoja turistams, butai iškrenta iš įprastos nuomos rinkos. Vietiniams lieka mažiau būstų, o kainos kyla. Tromsėje, kur žiemą dėl šiaurės pašvaistės turistų srautas ypač didelis, šis spaudimas jaučiamas stipriausiai.
Tai ne vien norvegų rūpestis. Panašios kovos su trumpalaike nuoma vyksta Barselonoje, Amsterdame, Lisabonoje ir kituose Europos miestuose. Kai kur jau įvesti griežti apribojimai arba skelbimai šalinami masiškai.
Kodėl Norvegijoje butas toks patrauklus
Norvegija yra viena brangiausių Europos šalių keliautojui. Viešbučio kambarys Bergene ar Tromsėje aukštu sezonu lengvai kainuoja daugiau nei 200 eurų už naktį, o vakarienė restorane dviem gali kainuoti tiek pat. Todėl butas su virtuve leidžia sutaupyti ne tik nakvynės, bet ir maisto sąskaita: daugelis keliautojų perka produktus prekybos tinkluose ir vakarienę gaminasi patys.
Būtent šis poreikis ir sukūrė rinką, kurią dabar bandoma sutvarkyti. Paklausa didžiausia žiemą Tromsėje dėl šiaurės pašvaistės ir vasarą Bergene bei Stavangeryje, iš kurių keliaujama į fjordus.
Ką tai reiškia lietuviui
Pats keliautojas, užsisakęs tokį butą, įstatymų nepažeidžia: atsakomybė tenka nuomotojui. Tačiau rizika keliautojui vis tiek yra. Jei savivaldybė ima tikrinti konkretų pastatą ar platforma pašalina skelbimą, rezervacija gali būti atšaukta paskutinę minutę. Lapkritį ir žiemą Tromsėje rasti kitą nakvynę per kelias dienas gali būti sunku ir brangu.
Dar viena problema – nepatenkinti kaimynai. Keliautojai, apsistoję tokiuose namuose, kartais susiduria su priešiškumu, griežtomis namo taisyklėmis ar skundais dėl triukšmo net tada, kai elgiasi tyliai.
Ką patikrinčiau prieš užsakydamas
- Kas yra šeimininkas. Jei vienas „šeimininkas“ turi dešimtis skelbimų tame pačiame mieste, greičiausiai tai įmonė. Tai nebūtinai nelegalu, bet verta atidžiau pasižiūrėti.
- Atsiliepimai apie atšaukimus. Jei keli keleiviai mini, kad rezervacija buvo atšaukta ar teko keistis butą, tai signalas.
- Atšaukimo sąlygos. Rinkčiausi skelbimą su lanksčiomis sąlygomis ir mokėjimą per platformą, kad atšaukimo atveju pinigai būtų grąžinti.
- Alternatyvos. Licencijuoti apartamentų viešbučiai ar svečių namai kartais kainuoja panašiai, ypač ne sezono metu, o rizikos mažiau.
Kiek tai kainuoja
Paprastas pavyzdys. Jei keturių naktų nakvynė Tromsėje dviem asmenims bute kainuoja, tarkime, 600 eurų, o paskutinę minutę teks ieškoti viešbučio aukšto sezono metu, kaina gali padvigubėti. Kelionės draudimas tokių situacijų dažnai nedengia, nes atšaukimą inicijuoja nuomotojas, o ne nenumatytos aplinkybės. Būtent todėl atšaukimo sąlygos ir mokėjimas per platformą yra svarbiausia apsauga.
Ko nedaryčiau
- Nemokėčiau šeimininkui tiesiogiai, apeinant platformą. Tokiu atveju, kilus problemoms, pinigų atgauti beveik neįmanoma.
- Nesirinkčiau buto vien dėl mažiausios kainos. Itin pigūs pasiūlymai populiariausiuose rajonuose kartais yra tik masalas.
- Nekelčiau triukšmo. Norvegijoje nakties ramybė gerbiama labai griežtai, o kaimynų skundai gali baigtis prašymu išsikraustyti.
Dažniausi klausimai
Ar Airbnb Norvegijoje apskritai legalus?
Taip. Privatūs asmenys gali nuomoti savo būstą trumpam laikui, tačiau komercinė veikla gyvenamosios paskirties pastatuose gali reikalauti papildomų leidimų. Būtent tokius atvejus ir nagrinėjo E24.
Kur Norvegijoje šiuo metu didžiausias spaudimas?
Pasak tyrimo, problemos fiksuojamos Osle, Bergene, Stavangeryje ir Tromsėje. Bergene ir Tromsėje vietos valdžia jau ėmėsi veiksmų.
Ar dėl to kils nakvynės kainos?
Jei savivaldybės pradės masiškai uždaryti nelegalius butus, pasiūla sumažės, o kainos per sezoną gali kilti. Tikslių prognozių kol kas nėra.
Beje, Bergeną praėjusį savaitgalį palietė ir audra „Boelo“: dėl potvynio grėsmės trumpam buvo uždarytas net garsusis UNESCO saugomas Bryggen kvartalas. Norvegijos rudenį verta turėti ir lankstų planą, ir lankstų būstą.
O jūs Norvegijoje renkatės butą ar viešbutį, ir ar kada nors teko patirti atšauktą rezervaciją?
